14er Werte für Nichtwohngebäude

Entwurf

Problem

In der Versicherungswirtschaft gibt es den Trend, auch Nichtwohngebäude mit einem Wert 1914 zu versichern. In der Praxis wird meist der 14er Wert für Wohngebäude benutzt.

Sachverständigen im Schadensfall stellt sich allerdings die Frage, wie man zu einer zuverlässigen Berechnung der aktuellen Werte kommt bei Nichtwohngebäuden, das sind im wesentlichen

Bürogebäude und
Gewerbliche Betriebsgebäude

Für beide Gebäudetypen wird jeweils eine Indexreihe geführt, zur Zeit auf Basis 2015.

Rechenmethode

Unser aktueller Lösungsvorschlag verändert die Werte für Büro- bzw. Gewerbliche Betriebsgebäude im gleichen Verhältnis, wie die Werte für Wohngebäude.

Dabei stellen wir die Indexreihen 1914 und 2015 für Wohngebäude gegenüber. In dem Verhältnis dieser beiden Zahlen errechnen wir einen Index Basis 1914 für Nichtwohngebäude.

Index 1914 NWG = Index 1914 Wohngebäude / Index 2015 Wohngebäude * Index 2015 NWG

Beispielrechnung

Ein Betriebsgebäude mit einem Wert in 2022 um die 2 Mio €:

1.968.700,00 € mit dem Wohngebäudeindex
2.006.000,00 € mit dem Index für Gewerbliche Betriebsgebäude
37.300,00 € Differenz

Unser Vorschlag kann am Ende der Seite gerne diskutiert werden.

Eine Namensfindung wäre auch schön, es sind ja keine offiziellen Zahlen des Statistischen Bundesamtes, die werden vielmehr ins Verhältnis zueinander gesetzt.

Synopse Jahreswerte Indexe 1914 und 2015

Wohngebäude, Bürogebäude, Gewerbliche Betriebsgebäude

Jahr	Wohngebäude		Bürogebäude		Gewerbliche Betriebsgebäude
	Indexreihe 2015	Indexreihe 1914¹	Indexreihe 2015	Index 1914*	Indexreihe 2015	Index 1914*
2024
2023	160,3	21,353	162,8	*21,686*	162,7	*21,672*
2022	147,8	19,687	149,9	*19,967*	150,6	*20,060*
2021	127	16,919	127,5	*16,986*	128,1	*17,066*
2020	116,4	15,51	116,8	*15,563*	116,9	*15,577*
2019	114,6	15,273	115	*15,326*	115,1	*15,340*
2018	109,9	14,64	110,2	*14,680*	110,2	*14,680*
2017	105,3	14,024	105,5	*14,051*	105,5	*14,051*
2016	102,1	13,597	102,2	*13,610*	102,1	*13,597*
2015	100	13,324	100	*13,324*	100	*13,324*
2014	98,5	13,124	98,4	*13,111*	98,4	*13,111*
2013	96,8	12,902	96,7	*12,889*	96,6	*12,875*
2012	94,9	12,644	94,8	*12,631*	94,8	*12,631*
2011	92,5	12,329	92,5	*12,329*	92,5	*12,329*
2010	90,1	11,999	89,8	*11,959*	89,7	*11,946*
2009	89,2	11,877	88,7	*11,810*	88,7	*11,810*
2008	88,4	11,777	87,9	*11,710*	87,8	*11,697*
2007	85,9	11,451	85,2	*11,358*	84,6	*11,278*
2006	80,6	10,735	79,6	*10,602*	79	*10,522*
2005	79,1	10,534	78	*10,388*	77,2	*10,281*
2004	78,3	10,442	77	*10,269*	75,7	*10,095*
2003	77,4	10,307	76	*10,121*	74,5	*9,921*
2002	77,4	10,302	75,9	*10,102*	74,3	*9,889*
2001	77,4	10,307	75,8	*10,094*	74,2	*9,881*
2000	77,4	10,315	75,5	*10,062*	73,9	*9,849*
1999	77,2	10,281	75	*9,988*	73,3	*9,762*
1998	77,4	10,318	75,1	*10,011*	73,7	*9,825*
1997	77,7	10,355	75,1	*10,008*	73,5	*9,795*
1996	78,3	10,433	75,5	*10,060*	73,9	*9,847*
1995	78,4	10,451	75,4	*10,051*	73,7	*9,824*
1994	76,7	10,211	73,7	*9,812*	72	*9,585*
1993	74,9	9,972	72	*9,586*	70,6	*9,400*
1992	71,3	9,503	68,8	*9,170*	67,6	*9,010*
1991	67	8,932	64,9	*8,652*	63,8	*8,505*
1990	62,7	8,351	60,9	*8,112*	60	*7,992*
1989	58,9	7,846	57,6	*7,673*	56,5	*7,526*
1988	56,8	7,570	55,6	*7,410*	54,6	*7,276*
1987	55,6	7,412	54,2	*7,225*	53,5	*7,132*
1986	54,6	7,274	53	*7,060*	52,3	*6,967*
1985	53,9	7,175	52,1	*6,935*	51,3	*6,829*
1984	53,7	7,145	51,6	*6,865*	50,9	*6,772*
1983	52,3	6,972	50,1	*6,679*	49,7	*6,626*
1982	51,2	6,828	49	*6,535*	48,6	*6,482*
1981	49,8	6,637	47,3	*6,304*	46,7	*6,224*
1980	47,1	6,270	44,5	*5,924*	44	*5,857*
1979	42,5	5,665	40,4	*5,385*	39,9	*5,319*
1978	39,1	5,208	37,4	*4,982*	37	*4,928*
1977	36,8	4,905	35,4	*4,718*	35,1	*4,678*
1976	35,2	4,678	33,8	*4,492*	33,7	*4,479*
1975	34	4,522	32,8	*4,362*	32,4	*4,309*
1974	33,2	4,417	32,1	*4,271*	31,4	*4,178*
1973	30,9	4,117	30	*3,998*	29,7	*3,958*
1972	28,8	3,836	28	*3,729*	28	*3,729*
1971	27	3,593	26,3	*3,500*	26,7	*3,553*
1970	24,4	3,256	23,9	*3,190*	24,1	*3,216*
1969	21	2,796	20,4	*2,716*	20,3	*2,703*
1968	19,9	2,644	19,2	*2,551*	18,7	*2,485*
1967	19	2,537	18,5	*2,470*	17,8	*2,377*
1966	19,4	2,592	19	*2,539*	18,7	*2,499*
1965	18,9	2,511	18,4	*2,445*	18,2	*2,418*
1964	18,1	2,410	17,7	*2,356*	17,5	*2,330*
1963	17,2	2,302	17	*2,276*	16,8	*2,249*
1962	16,4	2,188	16,2	*2,162*	16,1	*2,148*
1961	15,2	2,022	15	*1,996*	15	*1,996*
1960	14	1,879	14	*1,879*	14,1	*1,892*
1959	13,1	1,749	13,1	*1,749*	13,2	*1,762*
1958	12,5	1,661	12,5	*1,661*	12,7	*1,687*

¹ 1958-1998 Werte in DM umgerechnet mit dem Faktor 1,95583 in €
* Werte errechnet: Index 1914 NWG = Index 1914 Wohngebäude / Index 2015 Wohngebäude * Index 2015 NWG

Synopse Quartalswerte Indexe 1914 und 2015

Wohngebäude, Bürogebäude, Gewerbliche Betriebsgebäude

		Wohngebäude		Bürogebäude		Gewerbliche Betriebsgebäude
Jahr	Quartal	Indexreihe 2015	Indexreihe 1914	Indexreihe 2015	Indexreihe 1914*	Indexreihe 2015	Indexreihe 1914*
2024	1. Quartal				*#DIV/0!*		*#DIV/0!*
	2. Quartal				*#DIV/0!*		*#DIV/0!*
	3. Quartal				*#DIV/0!*		*#DIV/0!*
	4. Quartal				*#DIV/0!*		*#DIV/0!*
2023	1. Quartal	158,9	21,173	161,3	*21,493*	161,6	*21,533*
	2. Quartal	160,2	21,345	162,6	*21,665*	162,5	*21,651*
	3. Quartal	160,6	21,399	163,2	*21,745*	163,0	*21,719*
	4. Quartal	161,3	21,492	164,0	*21,852*	163,6	*21,798*
2022	1. Quartal	138,1	18,401	139,7	*18,614*	140	*18,654*
	2. Quartal	147,2	19,614	149,2	*19,880*	150,4	*20,040*
	3. Quartal	151	20,120	153,4	*20,440*	154,2	*20,546*
	4. Quartal	154,7	20,613	157,2	*20,946*	157,7	*21,013*
2021	1. Quartal	120,8	16,096	121,2	*16,149*	121,4	*16,176*
	2. Quartal	125,2	16,682	125,4	*16,709*	126	*16,789*
	3. Quartal	129,6	17,268	130	*17,321*	131	*17,455*
	4. Quartal	132,3	17,628	133,4	*17,775*	134,1	*17,868*
2020	1. Ouartal	117,2	15,616	117,6	*15,669*	117,7	*15,683*
	2. Ouartal	117,7	15,683	118,1	*15,736*	118,2	*15,750*
	3. Ouartal	115,1	15,336	115,5	*15,389*	115,6	*15,403*
	4. Quartal	115,6	15,403	116	*15,456*	116	*15,456*
2019	1. Ouartal	113,4	15,110	113,7	*15,150*	113,9	*15,177*
	2. Ouartal	114,3	15,230	114,6	*15,270*	114,7	*15,283*
	3. Ouartal	115,1	15,336	115,4	*15,376*	115,6	*15,403*
	4. Ouartal	115,7	15,416	116,1	*15,469*	116,2	*15,483*
2018	1. Ouartal	108,2	14,417	108,5	*14,457*	108,5	*14,457*
	2. Ouartal	109,2	14,550	109,5	*14,590*	109,5	*14,590*
	3. Ouartal	110,6	14,737	110,9	*14,777*	111,0	*14,790*
	4. Ouartal	111,5	14,857	111,7	*14,884*	111,9	*14,910*
2017	1. Ouartal	104	13,858	104,2	*13,885*	104,1	*13,871*
	2. Ouartal	104,9	13,977	105,1	*14,004*	105,1	*14,004*
	3. Ouartal	105,7	14,084	105,9	*14,111*	105,9	*14,111*
	4. Ouartal	106,4	14,177	106,7	*14,217*	106,8	*14,230*
2016	1. Ouartal	101,2	13,484	101,3	*13,497*	101,2	*13,484*
	2. Ouartal	101,9	13,577	102,0	*13,590*	101,8	*13,564*
	3. Ouartal	102,4	13,644	102,5	*13,657*	102,4	*13,644*
	4. Ouartal	102,7	13,648	102,9	*13,675*	102,8	*13,661*
2015	1. Ouartal	99,6	13,271	99,5	*13,258*	99,5	*13,258*
	2. Ouartal	99,8	13,298	99,8	*13,298*	99,8	*13,298*
	3. Ouartal	100,2	13,351	100,2	*13,351*	100,3	*13,364*
	4. Ouartal	100,4	13,377	100,5	*13,390*	100,4	*13,377*
2014	1. Ouartal	98,1	13,068	98,0	*13,055*	97,9	*13,041*
	2. Ouartal	98,3	13,103	98,2	*13,090*	98,2	*13,090*
	3. Ouartal	98,7	13,151	98,6	*13,138*	98,6	*13,138*
	4. Ouartal	98,9	13,175	98,8	*13,162*	98,8	*13,162*
2013	1. Ouartal	96,2	12,816	96,0	*12,789*	96,0	*12,789*
	2. Ouartal	96,7	12,887	96,5	*12,860*	96,5	*12,860*
	3. Ouartal	97,1	12,935	96,9	*12,908*	96,9	*12,908*
	4. Ouartal	97,3	12,971	97,2	*12,958*	97,1	*12,944*
2012	1. Ouartal	94,2	12,551	94,1	*12,538*	94,1	*12,538*
	2. Ouartal	94,7	12,623	94,7	*12,623*	94,7	*12,623*
	3. Ouartal	95,2	12,684	95,0	*12,657*	95,0	*12,657*
	4. Ouartal	95,5	12,719	95,3	*12,692*	95,4	*12,706*
2011	1. Ouartal	91,7	12,215	91,6	*12,202*	91,6	*12,202*
	2. Ouartal	92,3	12,300	92,2	*12,287*	92,3	*12,300*
	3. Ouartal	92,9	12,383	92,9	*12,383*	93,0	*12,396*
	4. Ouartal	93,2	12,419	93,1	*12,406*	93,1	*12,406*
2010	1. Ouartal	89,3	11,903	89,0	*11,863*	88,7	*11,823*
	2. Ouartal	90	11,987	89,7	*11,947*	89,5	*11,920*
	3. Ouartal	90,3	12,035	90,1	*12,008*	90,0	*11,995*
	4. Ouartal	90,6	12,072	90,3	*12,032*	90,4	*12,045*

#DIV/0! = Fehlende Werte in der Rechenoption

¹ 1958-1998 Werte in DM umgerechnet mit dem Faktor 1,95583 in €

* Werte errechnet:

Index 1914 NWG = Index 1914 Wohngebäude / Index 2015 Wohngebäude * Index 2015 NWG

Umrechnungsansatz "Andockzahl"

Eine frühere Überlegung, das Problem der 14er Werte für Nichtwohngebäude zu lösen, ist unsere Idee mit einer Andockzahl, die wir nicht mehr weiter verfolgen, aber die Idee wollen wir gerne zur Diskussion freigeben.

Andockzahl

Diskussion

Kommentare: 1

#1
Norbert Reimann (Samstag, 31 Oktober 2020 12:25)

Die Diskussion ist eröffnet, wo sind die Fehler bei den Überlegungen?